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發文單位:貴港市人民政府成文日期:2019年04月16日
標  題:貴港市人民政府關于同意實施貴港市2019年第二十九期國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復
發文字號: 貴政函〔2019〕139號 發布日期:2019年04月18日

貴港市人民政府關于同意實施貴港市2019年第二十九期國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復

2019-04-18 10:22     來源:貴港市人民政府
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市自然資源局:

你局《關于實施貴港市2019年第二十九期國有建設用地使用權出讓方案的請示》(貴自然資報〔2019〕55號)收悉。經研究,現批復如下:

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)和《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)的有關規定,同意《貴港市2019年第二十九期國有建設用地使用權掛牌出讓方案》。請你局依法組織實施。

 

 

 

                                                    貴港市人民政府

                                                    2019年4月16日

 

貴港市2019年第二十九期國有建設用地使用權掛牌出讓方案

 

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)和《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)的有關規定,特制訂《貴港市2019年第二十九期國有建設用地使用權掛牌出讓方案》如下:

一、宗地概況

該地塊總規劃用地面積141303.06㎡(折合211.955畝),總實際用地面積121455.32㎡(折合182.183畝),總規劃道路面積19847.74㎡(折合29.772畝),掛牌出讓起始價總價54656萬元,競買保證金10932萬元。基本情況詳見下表:

地塊(項目)名稱

貴港市迎賓大道與西南大道南側規劃道路交匯處西南角地塊A區

貴港市迎賓大道與西南大道南側規劃道路交匯處西南角地塊B區

貴港市迎賓大道與西南大道南側規劃道路交匯處西南角地塊C區

土地來源

《貴港市人民政府關于同意無償收回廣西貴港市城市投資發展集團有限公司591.423畝劃撥國有建設用地使用權的批復》(貴政函﹝2019﹞84號)

宗地坐落

貴港市迎賓大道與西南大道南側規劃道路交匯處西南角

實際用地面積

91901.56㎡

(折合137.852畝)

17432.13㎡

(折合26.148畝)

12121.63㎡

(折合18.182畝)

規劃道路用地

面積

9639.88㎡

(折合14.460畝)

6531.07㎡

(折合9.797畝)

3676.79㎡

(折合5.515畝)

土地用途

商服用地、城鎮住宅用地

出讓年限

商服用地40年,城鎮住宅用地70年

建筑密度

不大于30﹪

容積率

不小于2.5且不大于3.0

綠地率

不小于30%,集中公共綠地面積不小于用地總面積的10%

商業建筑面積

占總建筑面積的比例不大于8%

建筑高度要求

建筑高度須高低錯落富有層次和韻律

(接上表)

其他要求

建筑風格、色彩、語言須符合《貴港市城市特色風貌規劃》和《貴港市六大組團城市設計及重要街區天際線規劃設計》要求

掛牌出讓起始價

(萬元)

41356萬元(折合300萬元/畝)

7845萬元(折合300萬元/畝)

5455萬元(折合300萬元/畝)

報價增價

總幅度

每次報價增價總幅度為60萬元的整數倍

競買保證金

8272萬元

1569萬元

1091萬元

其他要求

詳見貴港市住房和城鄉規劃建設委員會于2018年11月2日核發的《總平圖規劃設計要點通知單》(貴住建設2018-339號)

二、出讓方式

實行有底價的公開掛牌出讓,即掛牌公布起始價后,由競買人出價,出價最高且不低于掛牌底價者取得土地使用權。

三、競買人范圍及其要求

(一)中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除仍拖欠土地出讓價款和被認定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發規模超過實際開發能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規定者外,均可申請參加競買。

(二)競買人可以單獨申請競買,也可以聯合競買。申請人屬聯合申請的,必須出具聯合各方共同簽署的合作協議。

(三)該地塊A、B、C區作為一個整體一個標的出讓,不接受單宗競買,競買人須同時競買A、B、C區三個地塊且同時對三個地塊進行有效報價,每個地塊報價增價幅度必須一致,按三個地塊單價均最高且不低于底價者得的原則確定競買人。

四、成交確認書與出讓合同簽訂要求

競得人必須當場簽訂《成交確認書》,自成交之日起7個工作日內,持《成交確認書》到貴港市自然資源局(出讓人)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)。

五、成交價款繳交要求

競得人必須在簽訂《出讓合同》之前支付不少于50%的成交價款、60日內付清成交價款。競買保證金轉作為成交價款(成交價款中不包含有關辦證費用)。

六、建設期限要求

競得人必須在取得土地使用權后1年內開工建設,在開工之日起3年內竣工,并在開工、竣工時向市自然資源局申報建設用地開發利用情況。如遇到特殊情況,依法報經有關部門批準可延期的,延期時間最長不得超過一年。

七、違約責任

(一)競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》,不履行《成交確認書》約定義務的,視為競得人違約,出讓人有權取消競得人資格,收回土地使用權,競得人已交的競買保證金不予退還。

(二)競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的,視為競得人違約,出讓人有權取消競得人資格,收回土地使用權,競得人已交的競買保證金不予退還。

(三)簽訂《出讓合同》后,競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日,出讓人有權解除合同,競得人無權要求返還定金,出讓人并可要求競得人賠償損失。

(四)競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的,每延期一日,應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金,出讓人有權要求競得人繼續履約;競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期一日,應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。

(五)競得人造成土地閑置,閑置滿一年不滿兩年的,應依法繳納土地閑置費;土地閑置滿兩年且未開工建設的,出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

(六)宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于《出讓合同》約定的最低標準的,出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例,要求競得人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金,并有權要求競得人繼續履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于《出讓合同》約定最高標準的,出讓人有權收回高于約定的最高標準的面積部分,有權按照實際差額部分占約定標準的比例,要求競得人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。

八、掛牌出讓時間

由貴港市公共資源交易中心另行確定。

九、掛牌出讓地點

貴港市公共資源交易中心。

十、掛牌出讓組織實施

由貴港市公共資源交易中心組織實施。

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